Emotional Support Animals (ESA) értékes segítséget és társaságot nyújtanak sok, legyengült mentális és érzelmi állapotokkal küzdő embernek. Noha nincs annyi hozzáférésük a közterületekhez, mint a szolgálati állatoknak, a legtöbb lakóépületben és ingatlanban továbbra is élhetnek.
Az ok, amiért az ESA-k kisállat-mentes épületekben élhetnek, a Fair Housing Act (FHA) miatt van. Az FHA több biztosítékot is bevezetett az európai felügyeleti hatóságok védelmére. Azonban még mindig vannak olyan esetek, amikor a bérbeadók jogszerűen elutasíthatják az ESA-t. Fontos tehát, hogy ismerje jogait annak megállapításához, hogy az Ön ESA-ját jogosan vagy jogtalanul utasították el.
Mi az a tisztességes lakhatási törvény?
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) szerint „A Fair Housing Act megvédi az embereket a diszkriminációtól, amikor lakást bérelnek vagy vásárolnak.”
A bérlők és a vásárlók védve vannak a faji, nemzeti származású, vallási, nemi, családi állapot és fogyatékosság elleni megkülönböztetéstől. Ezért ha valakinek ESA-t írt fel egy engedéllyel rendelkező mentálhigiénés szakember, a bérbeadók nem tagadhatják meg a bérlői kérelmet ESA miatt.
Az FHA értelmében a bérbeadóknak ésszerű intézkedéseket kell tenniük az ESA számára, például el kell engedniük a háziállatok díját. Ezek a szállások a kisállat mentes épületekre is vonatkoznak.
3 ok, amiért a bérbeadó jogilag elutasíthatja az ESA-t
Az FHA védi a legtöbb ESA-t, de felsorolja a különleges körülményeken alapuló mentességeket is. Íme a leggyakoribb módok, amelyekkel a bérbeadók törvényesen megtagadhatják az ESA-tól, hogy az ingatlanjaikon éljen.
1. Az épület mentesül az FHA
Egyes épületekre és ingatlanokra nem vonatkoznak az FHA által meghatározott szabályok. A következő élethelyzetek mentesülnek az FHA alól:
- Tulajdonos által használt épületek legfeljebb négy lakással
- Családi házak, amelyeket a tulajdonos értékesít vagy bérel, ügynök bevonása nélkül
- Vallási szervezet vagy magánklub által üzemeltetett lakás
Ezért, ha ezekben az épületekben próbál lakhatást igényelni, a bérbeadó jogszerűen elutasíthatja a kérelmét.
2. Az ESA veszélyt vagy jelentős kellemetlenséget jelent a szomszédok számára
Az FHA a többi bérlő biztonságát is szem előtt tartja. Tehát minden ESA-t, amely agressziót vagy túlzott ugatást mutat, a tulajdonosok megtagadhatnak. Ha az Ön ESA-ja komoly panaszokat kezd felhalmozni a szomszédaitól, előfordulhat, hogy az ESA többé nem tud az épületben lakni.
3. Az ESA jelentős pénzügyi nehézségeket okoz a bérbeadónak
A bérbeadók is megtagadhatják az ESA-t, ha bizonyítani tudják, hogy az ESA pénzügyi nehézségeket okoz számukra.
Például, ha egy ESA jelentős anyagi kárt okoz, a bérbeadó erre hivatkozhat jogi indokként az ESA eltávolítására az ingatlanból.
Az ESA elutasításának illegitim okai
Egyes bérbeadók más indokokkal is szolgálhatnak az ESA elutasítására. A bérbeadók a következőket gyakran kifogásolhatják:
- Kutyafajta
- A kutya mérete túl nagy vagy súlya túl nehéz
- A kutya túl fiatal
- A kutya nem rendelkezik szakképzettséggel vagy minősítéssel
- Az épületre háziállat-tilos szabályzat vonatkozik
A legtöbb esetben vitathatja ezeket az indokokat, hogy megvédje ESA-ját, és hagyja, hogy továbbra is veled éljen otthonában.
Mi a teendő, ha egy bérbeadó elutasítja az ESA-mat
Ha úgy gondolja, hogy egy bérbeadó jogos indok nélkül utasította el az Ön ESA-ját, számos intézkedést megtehet.
Nyújtson be panaszt a HUD-val
A HUD elfogadja azon bérlők panaszait, akiknek esetleg megsértették jogaikat. Panaszt többféleképpen is benyújthat:
- Online
- Telefon
- Posta
Mivel a panasz benyújtásának határideje és határideje van, mindenképpen azonnal nyújtson be egyet.
Miután panaszt tesz, a Méltányos Lakhatási és Esélyegyenlőségi Hivatal (FHEO) nyomon követi a vizsgálatot annak megállapítására, hogy megsértették-e az Ön jogait.
Ügyvéddel dolgozzon, hogy levelet írjon a gazdájának
A lakásjogra szakosodott ingatlanjogász szolgáltatásait is igénybe veheti. Az ügyvéd segíteni fog Önnek abban, hogy világosan megértse az ESA-val való együttéléshez fűződő jogait, és adott esetben levelet írjon a bérbeadónak.
Következtetés
Összességében az FHA védi az ESA-kkal élők jogait. Azonban még mindig vannak olyan esetek, amikor a bérbeadó jogszerűen elutasíthatja az ESA-t.
Ha valaha is bizonytalannak érzi magát, vagy úgy gondolja, hogy bérlői jogait megsértették, forduljon a HUD-hoz, vagy ügyvéddel oldja meg a helyzetet.
